Кирпичный многоквартирный дом с осенними деревьями во дворе

Главная
Оценка
Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Определяем рыночную стоимость квартир, домов, коммерческих помещений и долей в них. Результат — отчёт об оценке по Федеральному закону № 135-ФЗ. Его принимают банки, нотариусы, органы опеки и суды. Это не судебная оценочная экспертиза: там основание — определение суда, а документ — заключение эксперта по статье 25 № 73-ФЗ.

Позвонить

С какими ситуациями обращаются

Ипотека и закладная

Банк запрашивает отчёт об оценке квартиры или дома для выдачи кредита либо для оформления закладной при регистрации права.

Наследство

Нотариусу нужна стоимость объекта или доли, чтобы оформить наследственные права и рассчитать пошлину.

Опека

Сделка затрагивает жильё несовершеннолетнего или недееспособного, и органу опеки требуется подтверждение стоимости.

Раздел имущества

Супруги или сособственники делят квартиру, дом или долю, и суду нужна рыночная стоимость на дату, указанную в задании.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость заметно выше рыночной, и её нужно установить либо оспорить.

Вклад в капитал

Объект вносится в уставный капитал, и закон требует подтвердить его стоимость отчётом об оценке.

Стоимость работ

Указана минимальная стоимость. Итоговая сумма определяется договором и зависит от объёма исследования, числа вопросов и характеристик объекта. Информация на сайте не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).

Оценка недвижимости
Для получения ипотечного кредита в банке	от 5 000 ₽
Для оформления закладной при регистрации права собственности	от 4 000 ₽
Для оформления наследства, включая доли в объектах	от 5 000 ₽
Для органов опеки и социальной защиты	от 5 000 ₽
Оценка права аренды и права пользования помещением	от 10 000 ₽
Расчёт рыночной стоимости для государственной пошлины	от 4 000 ₽
Для представления в суд при разделе имущества	Стоимость по запросу
Установление или оспаривание кадастровой стоимости	Стоимость по запросу
Для внесения объекта в уставный капитал предприятия	Стоимость по запросу

Что устанавливает исследование

Установить рыночную стоимость объекта оценки на согласованную дату.
Определить стоимость доли в праве общей собственности.
Определить стоимость права аренды или права пользования помещением.
Сопоставить кадастровую и рыночную стоимость, если это входит в задание.
Подготовить отчёт об оценке, пригодный для банка, нотариуса, органа опеки или суда.

Порядок проведения

Порядок одинаков для судебной экспертизы и досудебного исследования. Разница только в основании: определение суда или договор с заказчиком.

Обращение

Назовите объект и цель оценки: банк, нотариус, опека, суд или вклад в капитал.
Позвонить сейчас
Задание на оценку

Фиксируем объект, права, дату оценки и предполагаемое использование отчёта. От цели зависят состав исследования и стоимость работы.
Договор

Заключаем договор на оценку. Состав документов и срок согласовываются до выезда.
Осмотр

Оценщик осматривает объект, фиксирует состояние, площадь, планировку и окружение.
Расчёт

Собираем сведения о рынке, применяем подходы к оценке, предусмотренные федеральными стандартами, и согласовываем результаты.
Отчёт

Передаём отчёт об оценке. Документ составляется по Федеральному закону № 135-ФЗ.

Типовые вопросы эксперту

Для банка, нотариуса и опеки в задании на оценку формулируют стоимость, дату и цель. Ниже — типовые вопросы, которые ставят при судебном разделе имущества и при оспаривании кадастровой стоимости. Их уточняют под конкретное дело.

Какова рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки?
Какова рыночная стоимость доли в праве общей собственности на объект?
Какова рыночная стоимость права аренды (права пользования) помещения?
Какова рыночная стоимость объекта для расчёта государственной пошлины?
Соответствует ли кадастровая стоимость объекта рыночной, и какова рыночная стоимость для целей установления либо оспаривания кадастровой стоимости?
Какова рыночная стоимость объекта, вносимого в уставный капитал?

Документы от заказчика

Правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН.
Технический план, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт — что есть в наличии.
Сведения о обременениях: ипотека, аренда, арест.
Документы на перепланировку, если она проводилась.
Договор долевого участия или купли-продажи — для ипотеки и закладной.
Определение суда и материалы дела — если отчёт готовят для судебного спора.

Объекты исследования

Квартиры, комнаты, апартаменты.
Жилые дома и части домов, включая доли.
Нежилые и коммерческие помещения.
Права аренды и права пользования помещениями.

Правовые основания

Федеральный закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности — требования к отчёту об оценке и к оценщику.
Гражданский процессуальный кодекс, статьи 79–87 — если оценка используется в гражданском деле и суд назначает экспертизу.
Арбитражный процессуальный кодекс, статьи 82–87 — если стоимость устанавливается в арбитражном процессе.