Эксперт в сигнальном жилете и каске измеряет трещину в бетонной стене недостроенного дома

Главная
Экспертиза
Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза отвечает на вопросы о состоянии зданий и помещений, качестве и объёме работ, причинах повреждений и возможности раздела домовладения. Проводится по определению суда и по обращению сторон до суда. Заключение оформляется по требованиям статьи 25 Федерального закона № 73-ФЗ.

Позвонить

С какими ситуациями обращаются

Залив квартиры

Нужно установить, откуда поступила вода, какая система неисправна и какова стоимость восстановительного ремонта.

Спор с подрядчиком

Заказчик не принимает работы, подрядчик не согласен с претензиями: качество, объёмы и смета расходятся.

Раздел дома или квартиры

Сособственники не могут договориться о выделе доли в натуре или о порядке пользования комнатами и местами общего пользования.

Приёмка у застройщика

В квартире или доме видны недостатки, и без заключения трудно обосновать требование об устранении или о соразмерном уменьшении цены.

Недострой и консервация

Строительство остановлено, и сторонам нужна стоимость объекта в текущей степени готовности.

Статус жилого помещения

Садовый дом или иное строение нужно признать пригодным для постоянного проживания, либо подтвердить соответствие постройки нормам.

Стоимость работ

Указана минимальная стоимость. Итоговая сумма определяется договором и зависит от объёма исследования, числа вопросов и характеристик объекта. Информация на сайте не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).

Строительно-техническая экспертиза
Возможность выдела доли или раздела домовладения в натуре	от 25 000 ₽
Определение порядка пользования строением	от 20 000 ₽
Определение объёмов и стоимости строительно-монтажных работ	от 35 000 ₽
Качество строительных и ремонтных работ	от 30 000 ₽
Стоимость незавершённого строительства при консервации объекта	от 20 000 ₽
Инженерные системы и коммуникации	от 20 000 ₽
Проектно-сметная документация	от 20 000 ₽
Определение размера ущерба недвижимому имуществу	от 20 000 ₽
Установление причин залива	от 20 000 ₽
Признание объекта пригодным для круглогодичного проживания	от 20 000 ₽
Соответствие нормам СНиП, Градостроительного кодекса, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям	от 20 000 ₽
Затраты по видам ремонта и капитального строительства	от 30 000 ₽

Что устанавливает исследование

Установить фактическое состояние конструкций, отделки и инженерных систем на дату осмотра.
Выявить дефекты работ и материалов, сопоставить их с договором, проектом и нормативными требованиями.
Определить объём и стоимость выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ.
Найти причину залива или иного повреждения и связать её с конкретным оборудованием, работой или бездействием.
Рассчитать стоимость восстановительного ремонта или устранения недостатков.
Оценить техническую возможность раздела домовладения в натуре и предложить вариант порядка пользования, если раздел невозможен.
Проверить, пригоден ли объект для постоянного проживания и соответствует ли он градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Порядок проведения

Порядок одинаков для судебной экспертизы и досудебного исследования. Разница только в основании: определение суда или договор с заказчиком.

Обращение

Опишите объект и спор. Подскажем, какой вид исследования нужен и какие документы собрать.
Позвонить сейчас
Вопросы эксперту

Согласуем перечень вопросов. Для суда готовим формулировки, которые можно включить в ходатайство о назначении экспертизы.
Основание работы

Заключаем договор на досудебное исследование либо приступаем по определению суда о назначении экспертизы.
Осмотр

Эксперт выезжает на объект, выполняет замеры, фиксацию повреждений и фотосъёмку. Стороны извещаются о месте и времени осмотра.
Исследование

Сопоставляем результаты осмотра с документами, нормами и материалами дела, выполняем расчёты.
Заключение

Передаём заключение. При необходимости эксперт даёт пояснения в судебном заседании.

Типовые вопросы эксперту

Формулировки, которые ставят перед экспертом в определении суда или в договоре на досудебное исследование. Их используют при подготовке ходатайства о назначении экспертизы. Перечень уточняется под конкретное дело.

Имеется ли техническая возможность раздела домовладения в натуре согласно долям в праве собственности?
При отсутствии возможности раздела — какой вариант порядка пользования строением соответствует долям и сложившемуся пользованию?
Соответствует ли качество выполненных строительных (ремонтных) работ условиям договора и требованиям нормативных документов?
Какие недостатки допущены и какова стоимость их устранения?
Каков фактический объём и стоимость выполненных строительно-монтажных работ?
Какова причина залива помещения и состоит ли повреждение в причинно-следственной связи с неисправностью инженерной системы?
Какова стоимость восстановительного ремонта повреждённого помещения?
Соответствует ли объект требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания?
Соответствует ли строение требованиям Градостроительного кодекса, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм?
Какова стоимость объекта незавершённого строительства в текущей степени готовности?

Документы от заказчика

Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор).
Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план, экспликация.
Договор подряда, смета, акты выполненных работ, проектная документация — если спор о работах.
Акт управляющей организации о заливе, фотографии повреждений — если спор о заливе.
Определение суда о назначении экспертизы и материалы дела — для судебной экспертизы.
Иные документы по составу вопросов: переписка сторон, предыдущие заключения, разрешения на строительство.

Объекты исследования

Квартиры, жилые дома, дачные и садовые строения.
Нежилые помещения и здания, объекты незавершённого строительства.
Внутренняя отделка, конструкции и элементы здания.
Инженерные системы: водопровод, канализация, отопление, электрика, вентиляция.
Проектная и сметная документация на строительство и ремонт.

Правовые основания

Федеральный закон № 73-ФЗ о государственной судебно-экспертной деятельности. Статья 25 задаёт требования к содержанию заключения эксперта.
Гражданский процессуальный кодекс, статьи 79–87 — назначение и проведение экспертизы в гражданском процессе.
Арбитражный процессуальный кодекс, статьи 82–87 — назначение и проведение экспертизы в арбитражном процессе.
Градостроительный кодекс, статья 49 — экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.